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每经记者：陈利 记者 | 陈利 7月9日，位于重庆市江北区江北城大街的起拍庆第融创A-ONE项目施工管理处大门紧闭，围墙上的超人次围项目宣传标语虽依旧醒目，却已覆盖厚厚一层灰尘。观人规划高楼工已 《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）注意到，曾被融创A-ONE项目曾被誉为重庆商业的为重黄金地标，也是目流融创在国内打造的第一个超高层摩天建筑集群。其主塔曾规划为“重庆第一高楼”，拍停但如今却不得不走上司法拍卖台。亿元 7月9日，起拍庆第融创A-ONE项目在阿里资产平台启动拍卖，超人次围起拍价约20.02亿元。观人规划高楼工已开拍前，曾被该标的为重已吸引超4000人次围观。截至7月10日上午10点拍卖结束，目流累计围观人次突破5000，但全程无人出价，最终宣告流拍。 记者实探：项目现场大门紧闭，停工状态明显此次被处置的标的包括江北城组团A分区A13-1/05号宗地（土地使用权面积2.91万平方米）及地上在建工程、土石方开挖、基坑支护等工程。该标的评估价为25.02亿元，起拍价约20.02亿元（约为评估价的八折），保证金高达2亿元。 7月9日上午，每经记者实地探访发现，整个地块被近3米高的围挡严密遮挡。围挡广告牌上清晰标注着项目名“A-ONE”，以及曾规划的六大业态：5A级办公、五星级酒店、人文艺术购物中心、国际会务、城市观光、CBD云墅。 该地块周边商业氛围浓厚，邻近重庆IFS国金中心、财信广场等商业综合体；同时聚集了金融街·重庆金融中心、中国邮政储蓄银行大厦、重庆银行总行大楼、华夏银行大厦等高端写字楼。然而，由于正值工作日且天气炎热，现场行人寥寥。 记者在现场看到，项目处于全面停工状态。靠近江北区城北大街一侧的施工管理处落锁紧闭，项目区域完全封闭，入口处无人值守。门体上仍残留着“中国建筑第二工程局”及其承建工程名的旧标识。 透过门口向内望去，桁架旁摆放的巨幅效果图仍清晰展示着项目当初规划的建筑群高度。现场的推土车、塔吊等设施尚未拆除，地面散落着纸箱、塑料瓶等杂物。深基坑内积水严重，裸露的土堆上杂草丛生。 阿里资产平台对项目过往建设进度进行了简要梳理，勾勒出项目的现实困境： 主塔曾规划为“重庆第一高楼”，如今命运未卜A-ONE项目是融创在国内首个超高层摩天建筑集群，主塔规划高度470米，曾定位为“重庆第一高楼”。项目总投资约200亿元，总建筑面积约71万平方米。 在此之前，该项目曾拥有一个极具想象力的名字——“世界花”。2012年10月，重庆华城富丽房地产（以下简称“华城富丽”）以总价17.4亿元、溢价58%竞得该地块，规划名为“世界花”的超高层，主打体验式商业，试图通过海洋馆、天幕中庭、500米水上运河天街等猎奇业态吸引眼球。然而，规划尚未落地，开发商便陷入资金链危机，加之施工方工程款纠纷，导致项目全面停工并闲置多年。 2017年5月，融创以“白衣骑士”姿态入局，以总代价约21亿元（其中股权代价约1.2亿元、债权代价19.8亿元）收购华城富丽60%股权及相关债权。融创在2017年5月31日的公告中称，此次收购有助于增加公司在重庆的土地储备和市场份额，进一步巩固其在重庆市场的领先地位及品牌影响力。 2019年9月，项目以“A-ONE”全新名称亮相，2020年4月正式动工，并被列入重庆市级重大建设项目。在开工仪式上，融创集团相关负责人表示，“江北嘴国际金融中心（A-ONE）既要努力成为重庆新的城市名片，更要见证重庆走向世界的决心和勇气”。 按照当时的宏伟蓝图，A-ONE项目保留了470米的主塔设计，三座副塔分别高350米、300米和250米，共同构成全球罕见的超高层建筑集群。项目定位为西部总部经济基地，计划引进金融、涉外、智能科技等领域的中国500强及世界500强标杆企业，为内陆国际金融中心要素集聚提供高端空间载体。 然而，这份建设计划最终未能支撑起A-ONE项目的全面亮相。随着首次拍卖流拍，这座470米的“第一高楼”究竟能否续建、由谁来续建，已成为各方关注的焦点。 专家分析：接盘方或为AMC或本地国企，市场化房企意愿有限根据竞拍要求，买受人取得该项目后，若对已取得施工许可证之外的其余工程进行开工建设，还需按规定缴纳对应工程的城市基础设施配套费和防空地下室易地建设费。截至2025年9月1日，该项目欠缴城镇土地使用税约174.76万元，自滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 克而瑞重庆分析指出：“项目体量巨大、门槛极高，同时商业占比高达70%，意味着高度依赖甲级办公与高端商业的长期租金回报，去化与回报周期较长，而非靠刚需住宅快速回笼资金。” “超高层续建技术难度大、资金投入巨大，结合标的的金融属性、巨额投资及债务背景，潜在接盘方更可能是AMC（资产管理公司）或本地国企平台，通过盘活存量、化解债务的方式介入，而市场化纯商业房企的接盘意愿可能相对有限。” 克而瑞重庆表示：“这是房企债务出清与超高层地标项目司法处置的一个典型样本，也折射出超高层‘地标情结’在行业调整期所面临的资金与运营考验。” (免责声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。) ｜每日经济新闻 nbdnews原创文章｜ 每日经济新闻 责任编辑： 廖泽宇 UN962 |