导语：

当下的文旅为实实体商业正面临“易热易冷”的困境。面对消费者对传统购物中心的型商新流审美疲劳，商业体纷纷通过主题造节、业能业特色活动等手段制造新鲜感以引流。否成然而，体商这种短期流量狂欢往往伴随“来得快、量高去得快”的文旅为实弊端，瞬时客流难以转化为长期留存。型商新流商业从业者开始深度反思：在短期流量退潮后，业能业文旅融合型商业能否真正沉淀客流，否成成为实体商业的体商新增长极？

7月3日，宋庄·首开LONG街品牌发布会给出了初步答案。量高作为中国宋庄首个集艺术、文旅为实商业、型商新流产业、业能业度假于一体的沉浸式微度假综合街区，该项目有望成为北京东部新的客流高地。

作为首开股份战略布局的重要落子，宋庄首开LONG街承载着“城市复兴官”的社会责任。首开商管跳出传统商业短效引流的内卷逻辑，聚焦城市文脉挖掘、区域产业赋能及存量资产长效活化，以国企稳健实力与长期主义思维，探索能够沉淀客流、持续经营的新型商业形态，为实体商业破局提供新解法。

Part1 人心归处：为何选择宋庄？

宋庄·首开LONG街品牌发布会汇聚了近百家品牌方代表及行业专家。首开商业总经理刘硕在致辞中回顾了项目的战略起点：“首开集团作为市属龙头企业，以前瞻性目光布局不动产运营，覆盖多元业态。首开商业瞄准文商产旅融合赛道，立足宋庄深厚的艺术土壤，打造首个集艺术、商业、产业、度假于一体的沉浸式微度假街区。”

首开商业总经理刘硕致辞

宋庄首开LONG街不仅是首开商业战略升级与模式创新的标杆，更代表了从文化艺术生态中生长出的“非标商业”新范式。所谓“非标”，即跳出传统商业定式，在选址逻辑、建筑形态、内容业态及场景构建上均体现“不寻常”。

在商业复制惯性盛行的当下，这一“商业异类”为何扎根宋庄？答案在于宋庄独特的市场痛点：
1. 艺术转化率低：宋庄虽年访客超百万，但艺术多止步于观赏，未能延伸为生活消费。
2. 流量留存难：一次性打卡客流无法转化为过夜度假的长效流量。
3. 链条缺失：坐拥顶级文旅IP，却未打通“艺术-生活-度假”完整闭环。

宋庄品质商业的市场空白，已成为制约在地艺术发展的关键因素。正如赢商股份董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲所言：“任何文化形态，若无法形成商业价值闭环，便难以支撑长效发展。”宋庄首开LONG街的落位，精准填补了这一空白，旨在推动宋庄艺术IP影响力的持续放大。

赢商股份董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲致辞

Part2 在LONG街，寻一份松弛自在

北京不缺旅游景点，但兼具原生艺术聚落气质的文商产旅目的地却屈指可数。

三十余年的艺术熏陶，赋予了宋庄区别于城市快节奏的独特气质，也为宋庄首开LONG街注入了与生俱来的艺术美学基因。首开商管平台公司副总经理乔红玉指出：“宋庄独特的在地文化，是我们将项目定位为文商产旅的底气。”

首开商管平台公司副总经理乔红玉演讲

宋庄首开LONG街旨在打造一处让人卸下紧绷、放缓节奏的“身心休憩地”。
* 建筑美学：沿街主体采用新中式坡屋顶，搭配红棕色砖墙与玻璃幕墙；辅楼外立面采用徽式白墙与浅灰顶，营造市井生活与艺术度假融合的美学意境。
* 内容生态：空间是“皮囊”，内容是“灵魂”。项目搭建独属于宋庄艺术聚落的内容生态，业态配比极具策略性：
* 50% 区域首店：制造独家新鲜感，拉开与周边商业的差异化。
* 20% 特色主力店：撑起街区核心吸引力。
* 10% 非标小众品牌：植入在地艺术基因，贴合文艺气质。
* 10% 艺术定制商品：强化艺术属性。
* 10% 生活基础配套：补齐日常刚需，兼顾氛围感与实用性。

多元业态各司其职，既保留非标商业的艺术个性，又满足全人群日常需求。乔红玉介绍，项目构建了全维度、全场景、全客群的沉浸式体验体系，涵盖疗愈广场、产业工坊、夜活经济、主理人峡谷、艺术展览、亲子及宠物友好等场景，让每位来访者都能找到专属的松弛自在。

Part3 LONG街的商业情怀与长期主义

“目前项目签约率已超75%。我们希望通过微度假目的地和休闲疗愈后花园，让更多品牌被看见、被喜欢、被体验。”乔红玉在介绍“主理人峡谷”时表示，项目寻找的不仅是租户，更是合伙人。主理人将拥有更大的自主性与创作空间，所有入驻品牌将成为街区风景的一部分，共同平衡商业盈利与艺术调性，守住宋庄原生的文艺底色。

项目梯度引入多元品牌：
* 头部连锁主力店：筑牢品质生活底盘。
* 疗愈生活方式品牌：拉满松弛感。
* 潮流集合/艺术画廊/文创：升级文旅消费质感。
* 年轻化业态（电竞/KTV/酒吧/脱口秀等）：打造可持续的24小时夜经济，激活消费活力。

在行业普遍追求快速招满的大环境下，宋庄首开LONG街坚持“慢招商”，寻找对的人、对的品牌。情怀是起点，但支撑品牌长期深耕的是对三大现实命题的精准回应：

1. 如何保稳定客流？三维客流体系托底基本盘

稳定、分层、持续的客流是品牌生存的基础。项目构建“本地常住+艺术中坚+跨区度假”三维客流体系：
* 本地常住（基本盘）：《商业市场走势解读与通州区商业发展白皮书》显示，项目周边5km范围内有核心住宅152个，约10万户常住客群，且配套全层级教育与双三甲医疗，客群吸附力强，保障门店基础营收。
* 艺术中坚（核心盘）：宋庄艺术圈层自带流量，上万名艺术家、从业者、学员及爱好者常年聚集，形成稳定中坚客流。
* 跨区度假（增长盘）：宁里艺术酒店、疗愈广场及主题街区补齐过夜短板，吸引全城乃至跨区域文艺爱好者短途度假，拓宽客流上限。

2. 如何让品牌活得更好？特色运营建共生型商业生态

宋庄首开LONG街秉持“招商宁可慢一点，经营才能久一点”的理念，筛选适配宋庄艺术气质的品牌与主理人。通过特色社群运营，打通艺术产业与实体商业的消费链路，常态化举办创意活动，打造共生型商业生态。品牌不再是孤立个体，而是街区艺术生活场景的共建者，实现长久共存、互利共赢。

品牌签约启动仪式

3. 如何兑现未来前景？政策红利打开增长空间

• 宏观政策利好：宋庄正建成服务北京、辐射全国、面向全球的艺术创意产业高地，产业规模破百亿。项目身处城市副中心文旅发展风口，天然享有片区发展红利。
• IP价值溢出：“中国宋庄”已成为具全球辨识度的艺术文旅IP，其独特的文商产旅闭环带来无限机会。随着片区氛围成熟，街区生活美学标签将持续沉淀，商圈价值稳步生长，为入驻品牌提供长期稳健的上升空间。

结语

人们期待宋庄首开LONG街能自然生长出文商旅融合生态，破解商业割裂文化、体验与日常的行业痛点，从而穿越商业周期，成就新的商业传奇。

发布会尾声，项目负责人朱啸晨解读了“LONG”的两层含义：长久发展、合作兴隆，释放了与入驻品牌长期携手的期许。

项目方与品牌方展开圆桌对话

宁里酒店总经理表示：“期待酒店设计与运营理念完整落地，呈现理想中的艺术旅居产品。希望携手首开集团，在更多城市项目复制拓展，多点开花，多点结果。”这番心声道出了所有入驻品牌的共同向往。

项目将于9月25日整体亮相。随着越来越多气质相投的品牌入驻，宋庄首开LONG街的文旅融合属性将更加显化，助力中国宋庄跳出“一次性打卡”困境，成为可持续生长的城市新客流高地。