|
北京进深 徐迪 | 2026年7月 2026年上半年，两年顺义区商品住宅市场格局重塑，去化星悦时光以240套的成星成交晨拿惊人成交成绩强势登顶榜首，刷新区域销售纪录。悦时跃联义销
该项目由韩跃、光上冠叶晨联手操盘，半年凭借极高的套韩市场认可度，成为上半年顺义楼市的手叶绝对焦点。
南山地产北京首秀：拿地即冲刺，下顺95天五证齐全星悦时光所在地块于2024年6月27日成交，两年由北京城建发展与南山控股组成的去化联合体以11.9亿元底价摘得。
项目开发主体为北京城建南山置业有限公司，成星成交晨拿成立于2024年7月10日，悦时跃联义销注册资本1亿元。光上冠股权结构清晰：城建发展持股51%，半年南山房地产持股49%。公司法人及董事长由张瑞华担任，总经理为李铁宾。 作为南山控股首次进军北京住宅市场的项目，星悦时光展现了惊人的“南山速度”。从拿地到取得预售许可证、实现五证齐全，全程仅耗时95天。 项目整体规划为南北双地块，共建设23栋7-11层低密洋房，提供864套房源。截至目前，网签数据亮眼：
顺义“负公摊”标杆：高得房率重塑产品力在产品定位上，星悦时光采取“改善级品质，刚需级户型”的策略，主力面积段涵盖77㎡、87㎡、107㎡的三居及四居户型。 具体户型配比如下：
高得房率是该项目最大的核心竞争力。星悦时光宣称将顺义新房市场带入“零公摊”甚至“负公摊”时代。通过一次性赠送飘窗、设备平台、挑空阳台等空间，项目使得绝大多数户型的可使用面积率突破100%，极大提升了居住性价比。
竞品环伺：仁和板块土地供应加速星悦时光位于顺义仁和镇，该区域目前仍处于开发成长期，周边配套尚不完善，且周边存在一定数量的回迁房。 交通配套方面：
今年以来，仁和板块土地市场活跃，先后有两宗居住用地供应，潜在竞争加剧： 1. 顺义新城05-02-21-1地块
2. 府前街站0101-0318-1地块
|
